SERVIZI DI ASSISTENZA E CONSULENZA PER I PROPRIETARI IMMOBILIARI

Una delle domande più comuni è: chi paga le spese condominiali? E se l'inquilino non paga, l'amministratore a chi si rivolge? Facciamo chiarezza con questa guida semplice e diretta. La regola : il condominio parla solo con il proprietario Il principio è uno e non ammette eccezioni: nei confronti del condominio, l'unico responsabile per il pagamento delle spese è sempre e solo il proprietario dell'immobile. Questo perché l'obbligo di contribuire alle spese comuni deriva

Dal 3 giugno 2026, l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) si rinnova non nell’aspetto, ma nella sostanza. Un decreto ministeriale ha introdotto un metodo di calcolo molto più rigoroso che avrà un impatto diretto sul mercato immobiliare. Vediamo insieme cosa cambia davvero per chi possiede, vende o affitta un immobile. Una rivoluzione silenziosa: la novità è nel calcolo, non nel documento A un primo sguardo, l'APE che verrà rilasciato dopo il 3 giugno 2026 sembrerà identi

29 Maggio 2026 dalle 15:00 alle 19:00 c/o AULA 5 Dipartimento di Giurisprudenza - dell'Università degli Studi di Messina- Piazza S. Pugliatti 1- Messina

La recente iniziativa del Governo in materia di politiche abitative, comunemente nota come "Piano Casa", si articola attraverso un decreto-legge e un disegno di legge, delineando una strategia complessa per affrontare l'emergenza abitativa e rilanciare il settore dell'edilizia residenziale. L'analisi di questa normativa, integrata con il contesto giuridico e giurisprudenziale, rivela un approccio multifattoriale che combina interventi sul patrimonio pubblico, incentivi al set

La questione della ripartizione delle spese per la manutenzione, riparazione e ricostruzione dei lastrici solari e delle terrazze a livello in ambito condominiale, specialmente in caso di danni da infiltrazione, rappresenta un tema di costante dibattito e di significativa rilevanza pratica. La normativa codicistica, integrata da una consolidata giurisprudenza, fornisce i criteri generali, ma la casistica concreta ha portato all'elaborazione di principi specifici per situazion

Con una recente e significativa pronuncia, la Corte di Cassazione, Sezione Tributaria, ha risolto una questione a lungo dibattuta, stabilendo che la locazione parziale dell'abitazione principale non preclude il diritto del contribuente a beneficiare dell'esenzione dall'Imposta Municipale Propria (IMU) (Cass. Civ., Sez. 5, N. 8236 del 02-04-2026). Questa decisione, contenuta nell'ordinanza n. 8236 del 2026, fornisce un'interpretazione chiara della normativa, ponendo fine a un

L'ordinanza n. 7962 del 31 marzo 2026 della Corte di Cassazione, Sezione Tributaria, offre un'analisi approfondita dei poteri dell'Amministrazione Finanziaria in materia di accertamento e rettifica della rendita catastale, con particolare riferimento ai casi derivanti dalla procedura "DOCFA". La pronuncia chiarisce in modo puntuale tre aspetti fondamentali: i limiti temporali del potere di rettifica, l'obbligo di motivazione dell'avviso di accertamento e la necessità del sopr

Inquadramento Normativo del Contratto di Comodato Il contratto di comodato, disciplinato dagli articoli 1803 e seguenti del Codice Civile, è il negozio con cui una parte, detta comodante, consegna all'altra, detta comodatario, un bene mobile o immobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Caratteristica essenziale del rapporto è la sua gratuità. Il Codice Civile delinea due principali tipologie di com

In data 24 febbraio 2026 è stato presentato al Senato il Disegno di Legge (DDL) n. 86, recante "Nuove disposizioni in materia di disciplina del condominio negli edifici". La proposta legislativa interviene a più di dieci anni dalla riforma introdotta con la Legge n. 220 del 2012, con l'obiettivo di superare le criticità emerse e di promuovere una visione del condominio non solo come entità patrimoniale, ma anche come comunità di vita e lavoro . Il DDL propone modifiche puntua

La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto una significativa modifica normativa in materia di agevolazioni fiscali per il settore edilizio, estendendo la possibilità di accedere ai principali bonus anche ai proprietari di immobili oggetto di condono edilizio. Questa novità legislativa rappresenta un'inversione di tendenza rispetto al passato, superando un'interpretazione restrittiva che aveva a lungo penalizzato tali immobili. Il Contesto Precedente: L'Esclusione degli Immobil

La disciplina fiscale delle locazioni brevi, introdotta dall'articolo 4 del Decreto Legge n. 50 del 2017, ha subito significative evoluzioni, culminate con le recenti modifiche apportate dalla Legge di Bilancio per il 2026. Tali modifiche, in particolare, hanno abbassato la soglia numerica di immobili che fa scattare la presunzione di esercizio di attività d'impresa, sollevando complessi quesiti applicativi. Un recente documento del Consiglio Nazionale dei Dottori Commerciali

La locazione di una singola stanza o di una porzione di un immobile rappresenta una pratica diffusa che, pur non essendo formalmente definita da una specifica normativa, trova il suo fondamento giuridico nei principi generali del contratto di locazione stabiliti dall'articolo 1571 del Codice Civile. Tale contratto permette al locatore di concedere in godimento a un conduttore una parte di un bene immobile, per un dato periodo e a fronte di un corrispettivo, applicandosi sia a

Le rate del condominio le paga sempre il locatore La distinzione dei rapporti giuridici La questione della responsabilità per il pagamento degli oneri condominiali si risolve analizzando la natura dei distinti rapporti giuridici che intercorrono tra i soggetti: 1. Rapporto tra Condominio e Condomino (Locatore): questo rapporto ha natura reale e si fonda sul diritto di proprietà dell'unità immobiliare. L'obbligo del condomino di contribuire alle spese per la conse

La questione delle immissioni rumorose in ambito condominiale rappresenta una fonte costante di contenzioso, ponendo in delicato equilibrio il diritto al libero godimento della propria abitazione e il dovere di non ledere la quiete e la serenità dei vicini. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31021 del 26 novembre 2025, è intervenuta a definire con maggiore precisione i contorni della tollerabilità dei rumori, specialmente quelli prodotti in orari notturni, e i presupp

L'amministrazione finanziaria italiana ha delineato un piano strategico di controlli fiscali nel settore immobiliare per il triennio 2026-2028, con l'obiettivo di far emergere base imponibile e contrastare l'evasione. Come riportato nell'articolo "Casa, il fisco rilancia sui controlli catastali Attese 200mila lettere", l'Agenzia delle Entrate si appresta a inviare circa 200.000 lettere di compliance a contribuenti proprietari di immobili, focalizzando l'attenzione su due prin

La Regione Siciliana ha introdotto una nuova misura di sostegno per il settore immobiliare attraverso la legge di stabilità regionale per il triennio 2026-2028. Con uno stanziamento complessivo di 45 milioni di euro a valere sul "Fondo Sicilia", viene istituito un sistema di contributi a fondo perduto per incentivare la riqualificazione energetica, sismica e strutturale del patrimonio edilizio residenziale privato. La dotazione finanziaria è ripartita in 15 milioni di euro pe

Il quadro normativo dei bonus edilizi per l'anno 2026 si presenta come una cristallizzazione delle regole introdotte nel 2025, segnando un definitivo allontanamento dalla stagione delle agevolazioni "extra large" come il Superbonus. La manovra di bilancio per il 2026 conferma un sistema di detrazioni fiscali a doppio livello, la cui convenienza per i contribuenti dipende in modo cruciale dalla destinazione d'uso dell'immobile oggetto di intervento. La distinzione fondamentale

Con la conclusione del periodo di applicazione delle principali agevolazioni fiscali legate al Superbonus, emerge una fase critica caratterizzata da contenziosi e azioni di recupero da parte dell'Agenzia delle Entrate. Le frodi e le irregolarità riscontrate rischiano di avere pesanti ripercussioni sui condomìni e sui singoli condòmini, i quali rappresentano l'ultimo anello della catena di responsabilità e i destinatari finali delle richieste di restituzione. Il Principio dell

Una recente modifica normativa, inserita nella legge di bilancio, ha introdotto significative novità per il settore delle locazioni brevi, ridefinendo la linea di demarcazione tra la gestione patrimoniale privata e l'attività d'impresa. La nuova disciplina abbassa la soglia numerica di immobili locati che fa scattare la presunzione di esercizio di attività imprenditoriale, con l'immediata conseguenza dell'obbligo di apertura della partita IVA per i proprietari interessati. 1.

In vista della scadenza del 16 dicembre 2025 per il versamento del saldo dell'Imposta Municipale Propria (IMU), è fondamentale per i contribuenti effettuare una verifica puntuale degli importi dovuti. La disciplina dell'IMU, come riformata dalla Legge n. 160/2019, presenta diverse complessità, ulteriormente arricchite da recenti interventi normativi e da consolidati orientamenti giurisprudenziali che ne chiariscono l'applicazione. 1. Calcolo del Saldo e Determinazione delle A